Huis Onder Water

Heb je jouw huis moeten verkopen met verlies, dan zit je vaak met een restschuld. En daar komt bij dat de boeteregeling reeds van kracht is geworden omdat vader in Frankrijk is overleden en de eerdergenoemde termijn van zes maanden voor de erfbelasting is overschreden (indien het overlijden buiten Frankrijk plaatsvindt, is deze periode een jaar).

Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.

Het al dan niet later terugkopen van de woning heeft volgens mij juridisch gezien niks te maken met de eerder gesloten koopovereenkomst en hypotheekovereenkomst, die namelijk beiden zijn afgesloten/beëindigd door de verkoop van de woning (de ontbindende voorwaarde).

Ofwel uw ex kan nog steeds voordeel hebben uit uw oude testament: laat uw oude testament even bekijken door de notaris Wettelijk vruchtgenot, minderjarige kinderen Uw ex heeft de inkomsten, het gebruik van de goederen van uw minderjarige kinderen, dus ook wat u uw minderjarige kinderen get more info nalaat.

Maar de kans is aanwezig dat uw partner of uw erfgenamen de woning niet meer wensen af te nemen of niet meer kunnen afnemen (omdat de financiering niet meer mogelijk is).Op dat moment kan de verkoper aan uw partner/erfgenamen de verplichting opleggen een boete van 10% van de koopsom te betalen.

En als u uw woning zelf probeert te verkopen dan kan de telefoon bij u gaan rinkelen, u hebt grote kans dat diegene die naar uw woning informeert geen potentiële koper is. Of het betreft een advertentieverkoper, een makelaar of een huizenopkoper die u slechts een snelle verkoop beloven.

Alleen als je de bank en/of de taxateur duidelijk wat kunt verwijten bij de afsluiting van de hypotheek (daar blijkt uit de gegevens van deze casus niet van), heb je heel misschien een claim, maar dan moet je wel van goeden huize komen en het bewijs is moeilijk.

Het vorderen van verdeling en levering kan via een kort geding als er een spoedeisend belang is. Daarvan kan bijvoorbeeld sprake zijn wanneer er een koper is voor de woning die een marktconforme of hogere prijs biedt en niemand van de mede-eigenaren in de woning woont en/of bereid is de woning voor een reële prijs over te nemen.

Meer gaat het om beperkingen die te maken hebben met uw huis, zoals bestemmingsplan, erfdienstbaarheden, monumentenbepalingen, beschermd stads- of dorspgezicht, asbestclausules, milieubepalingen, sleutelverklaringen, overgang van risico, enzovoort en het al dan niet opnemen van een ontbindende voorwaarde.

Het is normaal dat je vooraf een brief van de notaris krijgt, tenslotte moeten er ook gegevens van jouw bekend zijn (bijvoorbeeld een bankrekeningnummer.... ) Daar staat ook in welke kosten voor rekening van de verkoper komen en wat de tarieven van deze notaris zijn.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Huis Onder Water”

Leave a Reply

Gravatar